Alquilar un piso en Madrid o Barcelona es ya más caro que antes de la crisis

Cataluña se erigió en 2017 como la comunidad autónoma donde más aumentó el precio del alquiler, con una subida media del 10,3% y un precio medio de 12,39 euros/m2/mes. Con esto, alquilar un piso se ha encarecido hasta situarse en niveles pre-crisis, cuando la media se situaba en 12,17 euros/m2/mes en 2007. Barcelona es la ciudad donde el precio del alquiler está más elevado y pone a prueba la renta de quienes buscan una vivienda. Tradicionalmente, barrios como Eixample y Ciutat Vella que habían disfrutado de mayor demanda y habían disparado su precios, en 2017 bajaron un 1,4% y 1,2%, respectivamente. En cambio, en las zonas más caras apenas han notado este aumento (un 3,9% en Sarrià-Sant Gervasi y un 2,7% en Sant Martí). En este sentido, la mayor demanda se está produciendo en otros distritos más periféricos como Sant Andreu, una de las zonas donde más subió con un 12%, seguido de Gracia (9,5%), Les Corts (8,1%), Sants-Montjuïc (6,7%), Nou Barris (6,4%), Horta-Guinardó (4,8%), Sarrià-Sant Gervasi (3,9%) y Sant Martí (2,7%). No obstante, la falta de alquiler accesible ha llevado a muchas familias a optar por comprar vivienda, siendo uno de los principales motores del mercado de la propiedad. Si bien en la provincia de Barcelona los precios medios superan los registros de hace una década en un 6%, en el resto de demarcaciones catalanas son inferiores: en Lleida el alquiler medio es de 5,6 euros/m2/mes (un -23%); en Girona es de 7,47 euros/m2/mes (-22%) y en Tarragona es de 6,66 euros/m2/mes (-23%). En Madrid, el precio del alquiler en el centro también cayó, como en el caso de Ciutat Vella de Barcelona, un 13%. Esto es consecuencia del efecto de los apartamentos turísticos como Airbnb o Homeaway. Al igual que en la capital catalana, la tendencia es buscar oportunidades en las zonas menos céntricas de la ciudad, siendo el barrio de Hortaleza donde más se ha notado el incremento de precio en un 13,1%, seguido de Puente Vallecas (12,9%), Ciudad Lineal (11%), Usera (9,4%), Retiro (9,1%) y Tetuán (9%). En cambio, barrios como Argenzuela (-03%), Chamartín (-0,6%) y San Blas (-0,9%) registraron caídas de precios en el último trimestre.