Los edificios de la calle Olite, 32 y Olmo, 35 deben rehabilitarse, para mejorar su situación arrendaticia.
MK Premium, la patrimonial de gestión de activos inmobiliarios, acaba de cerrar una importante operación en
Madrid por dos edificios residenciales, que representará una inversión total de 1.120.000 euros. Con esto, la compañía prevé conseguir un beneficio global por encima del 20%, tras el proyecto de rehabilitación y posterior arrendamiento de las viviendas, si atendemos al precio de mercado actual.
La empresa adquirió recientemente una emblemática finca construida en 1.890 y ubicada a tan sólo 750 metros de la Estación de Atocha, concretamente en la calle Olmo, 35. Este histórico edificio de tres plantas cuenta con una superficie total de 295 m2 y 4 viviendas de 50 m2 cada una. Un singular inmueble que destacó por albergar uno de los establecimientos nocturnos más populares de la capital madrileña en la década de los 80, el Bar FM. Sin embargo, MK Premium ha completado recientemente una operación de venta por este inmueble, que debe someterse a una rehabilitación integral, y ya no forma parte de su cartera patrimonial.
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Éste es el tipo de edificio que nos interesa incorporar a nuestra compañía, por tratarse de una finca antigua, de poca altura, pero situada en una de las zonas premium de la capital. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual está siendo frenético, hasta el punto, que nos ofrecieron una propuesta de compra, para llevar a cabo un ambicioso proyecto de restauración en este edificio, así que ha formado parte de nuestra cartera patrimonial muy poco tiempo”, añade Daniel Leiva, socio fundador de MK Premium.
Edificio sin uso
La otra adquisición de la compañía es un edificio de 6 viviendas con una extensión total de 490 m2, que se encuentra completamente vacío, en la calle Olite, 32, en el barrio de Cuatro Caminos. Una finca que fue motivo de una vieja disputa familiar durante más de una década.
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Gracias a nuestro modelo de negocio, donde acompañamos a cada uno de nuestros clientes en el proceso de compra, adaptándonos a sus necesidades, conseguimos acabar con esta rencilla familiar que se había dilatado mucho en el tiempo. Es un edificio que está en muy buen estado de conservación, pese a que lleva muchos años cerrado y sin uso. Además, se encuentra en una zona con gran demanda de vivienda y estamos estudiando qué proyectos vamos a llevar a cabo, para mejorar su rentabilidad”, añade Daniel Leiva, quien confía en
aumentar su valor en hasta un 20% tras mejorar su situación arrendaticia.
Con esto, MK Premium amplía su parque patrimonial en Madrid, siete meses después de la inauguración de su oficina en la capital. De este modo, suma un total de 15 activos, ya que también dispone de varios pisos, además del
edificio adquirido en la calle Santísima Trinidad, 10, en pleno barrio de Chamberí, a finales del pasado año.
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El mercado inmobiliario en Madrid y Barcelona está muy maduro y se hace más complicado adquirir activos que nos permitan obtener una rentabilidad más alta, como sucedía hace dos años. Esto es fruto de la recuperación económica del país y del grado de confianza de los ciudadanos que se animan a invertir en el sector inmobiliario. De ahí, que seleccionemos los mejores activos, ya que en estas dos ciudades existe una latente demanda de vivienda, para la que no existe tanto stock inmobiliario. Con estas operaciones en Madrid queremos ofrecer productos de calidad en el mercado inmobiliario”, concluye Daniel Leiva, quien a principios de este año internacionalizó la compañía con la apertura de sus primeras delegaciones en Portugal, en las ciudades de Lisboa y
Oporto.
